1.请提供原始CAD地形图,需体现红线内原始用地的现状标高及南侧已建小区正荣府的楼栋层数或高度等信息。
回复：补充提供电子版地形图（含周边市政管线资料）
2.请提供原始用地红线图（含定位坐标）及四界道路标高图。
回复：补充提供电子版用地红线图。
3.《荆州市住宅阳台及空中花园规划管理细则》(试行)中提到“套内面积在100㎡及以上的住宅，每户可设置1处空中花园”，而《关于促进东湖高新区房地产市场高质量发展的若干措施》中提到“空中花园可免予计容奖励”，但未提套内面积下限要求。综上理解本案套内面积100㎡以下的户型也可设置空中花园。请问该理解是否正确？
回复：结合项目所在地相关政策和项目AB地块差异化开发原则，根据设计任务书要求，自行合理考虑。
4.项目投资是否有限额要求？
回复：项目投资控制在市场价格合理范围内。
5.若有多媒体演示文件，演示时间是否包含在述标时间20分钟以内？
回复：是。
6.设计成果需提供方案建安成本估算，是否包含二类费、预备费、土地费相关费用？
回复：不含，设计单位可补充。
7.项目定位以高购买力改善客户为主，任务书户配建议以90-120㎡三房，120-150㎡四房为主，偏刚需和改善。结合市场和项目定位是否可以考虑主力户型面积段适当放大？
回复：以任务书要求为准。
8.项目居住用地分为A、B地块，哪宗地块会率先开发？
回复：统一规划，自行合理考虑。
9.项目住宅首期入市时间、全盘销售周期目标。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。
10.项目住宅首期入市价格及全盘销售均价预期。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。
11.住宅地块采用毛坯入市还是精装入市？
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。
12.地块全盘营销诉求（例如：是否为溢价最大化？去化速度最大化？溢价兼顾去化速度均衡型？）。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。
13.有无内部团购需求？如有，大概的占比及产品需求。
回复：项目预计2024年底开工，结合设计任务书，自行合理考虑。
14.项目开发的财务目标，如利润率、IRR等。
回复：自行合理考虑。
15.土地款是否计息，如计息利率为多少。
回复：土地款暂不计息。
16.自有资金占比多少，自有资金是否计息，如计息利率为多少。
回复：自行合理考虑。
17.开发贷利率按多少计算？
回复：自行合理考虑。
湖北宝盈招标集团有限公司（整理）
2024年9月6日